Ja, aber Sie müssen die Dinge richtig machen! Viele Eigenheimbesitzer haben dieses Problem. Der Eigentümer ist unerlaubt von der Straße verschwunden und die Bewohner fragen sich, ob sie das selbst tun können und ob es gültig ist. Normalerweise können Mieter eine Verwaltungsgesellschaft gründen, die dies ermöglicht. Wir empfehlen Ihnen, sich hierfür von Fachfirmen, die sich mit Bausteinen auskennen, beraten zu lassen.

Sie deckt die Gebäude ab. Wenn beispielsweise ein Rohr platzt und die flachen Wände beschädigt werden, wird dies durch den Gebäudeteil der Police abgedeckt.

Ein Wohnungseigentümer oder Mieter sollten für die in ihrem Eigentum stehenden Inhalte eine eigene Hausratversicherung abschließen. Wenn es sich bei den Inhalten nicht um Gemeinschaftsinhalte handelt und sie Eigentum des Vermieters sind, sind sie nicht durch eine Standardversicherung für Wohnblocks abgedeckt. Sie können eine Mieterinhaltsrichtlinie über das Property Insurance Centre für nur 56.00 £.

Ja. Sie können einen Wohnblock versichern, der teilweise leer steht. Es ist besser, dem Versicherer eine genauere Vorstellung davon zu geben, wann die Wohnung wieder bewohnt wird und warum sie leer steht. Dies hilft dem Versicherer, die richtige Prämie festzulegen und dem Versicherungsnehmer im Schadensfall Recht zu geben. Manche Versicherer erheben möglicherweise nicht einmal eine zusätzliche Prämie, wenn die Wohnung nur vorübergehend leer steht – sie schließen jedoch möglicherweise Wasseraustritt in dieser bestimmten Wohnung aus.

Typische Versicherungsnehmer sind Vermieter, Eigentümer und RTM (Right to Manage Companies). Die Police ist so konzipiert, dass sie teilweise vom Eigentümer bewohnt und teilweise an Mieter vermietet ODER vollständig vom Eigentümer bewohnt und vollständig privat vermietet wird.

Ja. Diese Art von Police deckt den gesamten Block ab, was bedeutet, dass alle Gemeinschaftsbereiche gegen Sachschäden (wie Rohrbrüche und Wasserschäden sowie Haftpflicht) versichert sind.

Unsere Blockversicherungspolicen sind maßgeschneidert und auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnitten. Zu unseren Kunden zählen sowohl kleine Wohnungseigentümer als auch große gewerbliche Portfoliopolicen, die auf die Anforderungen zugeschnitten sind und die besten Preise in Großbritannien bieten. Diese Policen werden häufig von Vermietern verwendet, die ihre Gebäude versichern möchten und bei Bedarf Haftpflichtschutz bis zu 10 Millionen Pfund bieten möchten.

Neben dem Standard-Deckungsumfang bieten wir auch Rechtsschutz, Mietausfallschutz, Ersatzunterkunfts- und Hausratschutz an, um nur einige Zusatzdeckungen zu nennen.

Es gibt zwei grundlegende Punkte, die Sie wissen sollten, bevor Sie einen Anspruch geltend machen müssen. Wenn Sie diese Punkte beachten, können Sie sicher sein, dass Sie bei der Person am anderen Ende der Leitung nicht auf dem falschen Fuß erliegen. Am wichtigsten ist jedoch, dass diese Grundprinzipien Ihnen dabei helfen, vor und während des Anspruchsprozesses die besten Vorgehensweisen anzuwenden.

1. Die Beweislast für das Vorliegen eines GÜLTIGEN Anspruchs liegt stets bei IHNEN (dem Versicherten).

2. SIE müssen in der Lage sein, die Höhe des Schadens NACHZUWEISEN

TOP TIPP – Bereiten Sie sich auf einen Verlust vor, bevor er eintritt.

Wenn Sie dies noch nicht getan haben, erstellen Sie beispielsweise eine Liste der Gemeinschaftsinhalte, die sich innerhalb des Blocks befinden. Warum nicht ein Foto davon machen, was sich dort befindet, BEVOR die Katastrophe eintritt?

Wenn etwas gestohlen wird, müssen Sie zunächst beweisen, dass es existiert. Sie oder die Verwaltungsgesellschaft sollten Quittungen aufbewahren. In der Praxis kann es schwierig sein, Quittungen aufzubewahren, aber warum lassen Sie sich diese nicht beim nächsten Einkauf elektronisch zusenden? Die meisten Einzelhandelsgeschäfte tun dies und Sie haben so immer Zugriff auf eine Kopie.

Mangelnde Gelassenheit könnte Sie Geld kosten.

Das Erste, was viele Menschen im Schadensfall tun, ist, sofort die Schadens-Hotline anzurufen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihren Versicherungsplan und die Versicherungsbedingungen zu lesen, sind Sie besser gerüstet, um sicherzustellen, dass Sie einen angemessenen Betrag erhalten. Nehmen Sie sich also etwas Zeit und lesen Sie den Versicherungsplan und die Versicherungsbedingungen noch einmal durch, bevor Sie die Schadens-Hotline einer Versicherungsgesellschaft anrufen und versehentlich das Falsche sagen.

Dies schadet Ihren Aussichten auf Schadenersatzansprüche zwar nicht, kann sich aber in die Länge ziehen, wenn der Schadensregulierer entscheidet, dass zusätzliche Untersuchungen erforderlich sind. Rufen Sie also umgehend an, aber nicht gleich in der Sekunde, in der Sie es erfahren – Sie brauchen Zeit, um sich auf Ihr erstes Schadensgespräch vorzubereiten und sich von diesem möglicherweise stressigen Ereignis zu erholen!

Je ruhiger und gelassener Sie vorgehen, desto größer ist die Chance, dass Sie die richtigen Angaben machen und Ihr Anspruch korrekt und effizienter bearbeitet wird.

Denken Sie daher bei der Geltendmachung Ihrer Ansprüche immer an die beiden grundlegenden Punkte. Es handelt sich um zwei GESETZLICHE VORAUSSETZUNGEN für einen Anspruch. Allerdings funktioniert es in beide Richtungen. Lehnt der Versicherer einen Anspruch ab, liegt die Beweislast für die Geltung eines Ausschlusses beim Versicherer.

4 einfache Schritte im Schadenfall Ihrer Wohngebäudeversicherung

1. Machen Sie Fotos

Machen Sie Ihre eigenen Bilder, sobald Sie einen Schaden bemerken. Dies ist ein wirksames Mittel, um nachzuweisen, dass ein Schaden aufgetreten ist. Der Versicherer schickt möglicherweise einen Schadensregulierer, um den Schaden zu beurteilen, was eine Woche dauern kann.

Wenn der Schadensregulierer einen Teil des Schadens nicht erkennt, müssen Sie dank Ihrer Fotos nicht argumentieren, dass auch Dinge beschädigt wurden, die nicht erkannt wurden. Ihre Fotos helfen dabei und stellen sicher, dass dem Versicherer ein vollständiger und angemessener Kostenvoranschlag zur Prüfung vorgelegt wird.

2. Werfen Sie keine beschädigten Gegenstände weg

Sie möchten keinen Streit und der Versicherer muss sie als Beweis sehen.

3. Minimieren Sie den Verlust (wo möglich)

Wenn beispielsweise Wasser austritt, drehen Sie das Wasser ab oder rufen Sie einen Notklempner, wenn Sie sich nicht sicher sind. Es ist tatsächlich eine vom Common Law auferlegte Pflicht, angemessene Schritte zu unternehmen, um den Schaden zu minimieren. Sie sollten so tun, als wären Sie „nicht versichert“.

4. Rufen Sie Ihren Broker an

Dies ist einer der Hauptgründe, warum viele die Beauftragung eines unabhängigen Vertreters bevorzugen.

Wer in der Vergangenheit schon einmal einen Anspruch geltend gemacht hat, weiß, dass ein Makler der Vertreter des Versicherten und nicht des Versicherers ist. Er ist dazu da, in IHREM Namen zu handeln.

Das Property Insurance Centre verfügt über ein Team von Schadensgutachtern, die in Ihrem Namen handeln und sicherstellen, dass Sie eine faire Entschädigung erhalten!

Pflegen Sie Ihr Gebäude

• Tatsächlich wird die überwiegende Mehrheit der Schadensfälle aufgrund mangelhafter Instandhaltung der Immobilie abgelehnt – das trifft zum Beispiel besonders auf Schadensfälle im Zusammenhang mit Flachdächern zu.
• Lassen Sie Ihr Dach alle paar Jahre (oder wie in der Police vorgeschrieben) überprüfen und bewahren Sie den Nachweis dieser Überprüfung auf.
• Dies kann den Unterschied ausmachen, ob Ihr Anspruch bezahlt wird oder nicht!
• Sie können jedoch praktische Schritte unternehmen, um die Wahrscheinlichkeit eines Anspruchs zu verringern. Dies wird von den Versicherungsanbietern normalerweise positiv bewertet.
• Stellen Sie sicher, dass Ihr Gebäude über geeignete Brandmelde-, Videoüberwachungs- und physische Sicherheitssysteme verfügt, da dies die Wahrscheinlichkeit von Bränden, Einbrüchen oder Diebstählen verringert.
• Eine gute Gebäudewartung und -überwachung kann dazu beitragen, das Risiko witterungsbedingter Schäden, mutwilliger Beschädigungen öffentlicher Bereiche oder Schadensersatzansprüche aufgrund von Unfällen infolge mangelhafter Wartung oder Nachlässigkeit zu verringern.
• Anstatt einfach nur Ihre Versicherung zu erneuern, sollten Sie sich die Zeit nehmen, darüber nachzudenken, welchen Versicherungsschutz Sie benötigen, und auch überlegen, welche Schritte Sie unternehmen können, um Ihr Risiko zu senken, indem Sie Ihre aktuellen Wartungs- und Sicherheitssysteme überprüfen.

TOP TIPP – Halten Sie Ihre Brandschutzmaßnahmen in Wohnungen auf dem neuesten Stand. Dadurch können Sie oft Rabatte erhalten. Werfen Sie einen Blick auf unseren speziellen Brandschutzleitfaden, der Ihnen dabei helfen kann, Ihre Versicherungsprämie zu senken! Ganz zu schweigen davon, dass Sie so die Sicherheit der Mieter und des Gebäudes erhöhen.

Viele Menschen schließen eine Versicherung ab und setzen eine hohe Selbstbeteiligung fest, weil sie meinen, sie würden die Versicherung nie in Anspruch nehmen. Dabei sollte man bedenken, dass Sachversicherer in Großbritannien im Jahr 2018 Schadensersatzzahlungen in Höhe von über 15 Milliarden Pfund geleistet haben*.

In einem Artikel ** wurde darauf hingewiesen, dass die häufigsten Versicherungsansprüche kleiner Unternehmen im Jahr 2018 folgende waren:

Einbruch und Diebstahl
Wasseraustritt und gefrorene Rohre
Wind- und Sturmschäden
Feuer
Ausrutschen, Stolpern und Stürzen von Personen

Die Art Ihres Gebäudes und die Häufigkeit des Zugangs durch Mieter und Mitglieder der Öffentlichkeit haben ebenso Einfluss auf die Wahrscheinlichkeit eines Anspruchs, wie das Alter und die Art des zu versichernden Gebäudes.

*Statistica.com

**https://www.thebalancesmb.com/common-insurance-claims-462673

Um einen Antrag auf eine Gebäudeversicherung auszufüllen, müssen Sie die grundlegenden Informationen über die Immobilie kennen, wie zum Beispiel:

Die Gesamtgröße des Gebäudes und wie viele einzelne Wohnungen Sie versichern.

Bau- und Versorgungsinformationen, wie etwa die für Wände und Dach verwendeten Materialien, Sicherheitsvorkehrungen wie Schlösser an Türen/Fenstern und ob vor Ort Sicherheitspersonal vorhanden ist sowie welche Versorgungseinrichtungen vorhanden sind, z. B. Gas-, Ölheizung usw.

– Ob eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen vorliegt und wenn ja, welche Art von Geschäften sich innerhalb des Blocks befinden.

– Welche Einbauten und Ausstattungen sind in der Immobilie enthalten – und ob es gemeinschaftlich genutzte Möbel oder Teppiche gibt, die Sie möglicherweise in den Abschnitt „Gemeinschaftsinhalte“ der Police aufnehmen möchten.

Nachdem Sie alle diese grundlegenden Informationen zusammengetragen haben, sollten Sie mit einem Experten für Blockversicherungen sprechen, beispielsweise mit einem Mitglied des Teams des Property Insurance Centre.

Es ist immer besser, mit einem professionellen Berater zu sprechen. Ein Experte führt Sie schnell durch das Angebot und stellt sicher, dass alle richtigen Fragen gestellt werden. Er kann Ihnen dann Einzelheiten zu allen verschiedenen Arten von Deckung geben, die Sie einschließen müssen, bevor er die Palette der optionalen Extras bespricht.

• Haftung des Immobilieneigentümers
• alternative Unterkünfte
• Verlust von Mieteinnahmen
• Gemeinschaftliche Inhalte
• Rechtsschutz ist optional

Unsere Blockrichtlinien sind flexibel

Sie können bestimmte Abdeckungen nach Bedarf hinzufügen oder entfernenRichtlinien zur Aufzugsinspektion können angeschraubt werden. Wenn Sie einen Anspruch haben, können wir Ihnen einen Schadensbearbeiter zur Verfügung stellen, der FÜR SIE arbeitet, nicht für die Versicherungsgesellschaft!

Was den Versicherungsschutz angeht, den Sie benötigen, sind die wichtigsten Dinge für Sie eine Gebäudehaftpflichtversicherung für den Fall, dass sich jemand auf dem Grundstück verletzt. Eine Arbeitgeberhaftpflichtversicherung für den Fall, dass sich ein Mitarbeiter oder Freiwilliger verletzt. Eine Versicherung für böswillige oder vorsätzliche Schäden und für versehentliche Schäden.

Zu den von uns empfohlenen und im Allgemeinen als vorteilhaft angesehenen optionalen Extras zählen:

Rechtskosten zur Deckung der Rechtsberatung oder Vertretung, die Sie benötigen, wenn jemand Ansprüche gegen Sie geltend macht

Verlust der Miete oder Kostenerstattung für eine Ersatzunterkunft, falls der Gebäudekomplex aus irgendeinem Grund unbewohnbar wird.

Für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Mietverhältnissen gibt es einen speziellen Versicherungsschutz. Wenn sich beispielsweise im Erdgeschoss Ladenflächen und darüber Wohnräume befinden, bietet eine Standardversicherung für Mehrfamilienhäuser keinen ausreichenden Schutz.

Wenn Sie ein unabhängiges Versicherungsangebot suchen, können wir Policen für den Eigentümer, Pächter oder die Verwaltungsgesellschaft abschließen. Der Versicherungsschutz kann alle Risiken wie Feuer, Sturm, Hochwasser, Bodensenkungen und Wasseraustritt umfassen.

Wir haben Zugriff auf viele verschiedene Versicherer wie zum Beispiel AXA, Zürich, RSA, Aviva und Allianz. So können wir Ihnen den besten Schutz zum besten Preis garantieren!

Auch wenn Sie Ihr Haus umbauen und darin mehrere Wohneinheiten/Wohnungen zur Vermietung einbauen, benötigen Sie eine Wohnblockversicherung.

Der Versicherungsschutz für Ihren Mehrfamilienhauskomplex kann auf Gemeinschaftsflächen, Grünanlagen, Sonnenkollektoren, böswillige Beschädigungen durch Mieter und versehentliche Schäden an Ihren Gebäuden erweitert werden.

Mit unserer Mehrfamilienhausversicherung für mehrere Nutzungsarten sichern wir Sie zusätzlich gegen Mietausfall in Folge von Schäden, Ersatzunterkünfte und Leerstandsansprüche ab.

Property Insurance Centre bietet auch Rechtsschutzversicherungen an. Weitere Aspekte des Versicherungsschutzes für Ihre Police, die relevant sein könnten, sind:

Inhalt der Gemeinschaftsbereiche – Sicherstellung, dass Gemeinschaftsbereiche eines Wohnblocks wie Treppen und Eingangsbereiche ausreichend überdacht sind

Arbeitgeberhaftpflicht – diese ist obligatorisch, wenn Sie in Ihrem Wohnblock Personal beschäftigen, z. B. einen Concierge usw. Einige von Ihnen benötigen möglicherweise eine D&O-Versicherung.

Versicherungsvereinbarungen in einem Wohnblock oder Apartment können verwirrend sein. Hier sind die einfachen Fakten zur Verantwortung.

Eigentümer/Vermieter

Sie sind für die Versicherung des Gebäudes verantwortlich und wenn Sie Ihre Wohnungen vermieten, muss Ihre Police für Mietobjekte geeignet sein. Wenn etwas passiert, wie ein Feuer oder eine Überschwemmung, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die richtige Versicherung verfügen, um die Reparaturen oder im schlimmsten Fall den Wiederaufbau des Gebäudes zu bezahlen.

Wenn Sie mehr als ein Gebäude besitzen, können Sie für alle Ihre Immobilien eine kombinierte Police abschließen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung/-apartments besitzen, sollte das Gebäude vom Vermieter versichert werden, dem das Eigentum gehört. Normalerweise sind Sie nicht dafür verantwortlich, eine Gebäudeversicherung abzuschließen (obwohl Sie die Prämien möglicherweise trotzdem über Ihre Servicegebühr zahlen).

Wenn Sie in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes Einbauten oder Inhalte haben, möchten Sie diese möglicherweise durch eine Hausratversicherung abdecken.

Denken Sie daran, dass Sie auch eine Betriebshaftpflichtversicherung benötigen und dass Sie, falls Sie Mitarbeiter beschäftigen, auch eine Arbeitnehmerhaftpflichtversicherung brauchen.

Wenn Sie für die Begleichung Ihrer Rechnungen auf die Einnahmen Ihrer Mieter angewiesen sind, können Sie zusätzlich einen Mietpreisschutz und eine Ersatzwohnraumversicherung abschließen.

Verwaltungsgesellschaft

In vielen Mehrfamilienhäusern gibt es eine Verwaltungsgesellschaft, die im Auftrag des Eigentümers/Vermieters handelt. Sie kümmert sich in der Regel im Auftrag des Vermieters um alle notwendigen Versicherungen.

Mieter

Obwohl ein Mieter nicht für die Versicherung des Gebäudes selbst verantwortlich ist (das ist die Verantwortung des Vermieters), müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine Hausratversicherung für Ihren Besitz haben, um sicherzustellen, dass Sie ihn ersetzen können, wenn ihm etwas zustößt.

Eigennutzer

Wenn Sie eine Wohnung gekauft haben und darauf eine Hypothek lastet, wird die Hypothekenbank Sie wahrscheinlich auffordern, für den Fall der Fälle eine Gebäudeversicherung abzuschließen.

Wenn Sie keine Hypothek haben, ist eine Gebäudeversicherung nicht zwingend erforderlich – aber ratsam.

Sie sollten auch eine Hausratversicherung abschließen, um Ihre Besitztümer abzusichern. Wenn Sie einen Wohnblock versichern, denken Sie daran, dass Sie die Kosten für den Wiederaufbau versichern müssen – nicht den Marktwert des Gebäudes. Allerdings steigen die Kosten für den Wiederaufbau mit der Zeit – Sie müssen also den Wert Ihres Gebäudes erhöhen.Sie versichern.

• Umgebauter Wohnblock
• Zweckgebauter Wohnblock
• Blöcke mit einer Gewerbeeinheit darunter
• Block mit gemischten Mietertypen
• Vom Eigentümer bewohnte Wohnblöcke

Die Blockversicherung bzw. Wohnblockversicherung richtet sich an Immobilieneigentümer oder Verwaltungsgesellschaften mit mehreren miteinander verbundenen Immobilien.

Da bei einer Einzelimmobilie andere Risiken bestehen als bei einer verbundenen Immobilie, gibt es für diese Art von Immobilien eine Blockversicherung.

Gängige Beispiele hierfür sind:

Mehrfamilienhäuser, Umbauten oder Maisonette-Wohnungen.