Die Vermietung Ihrer Immobilie ist ein „Geschäft“. Wenn Sie das nicht schon wussten, wird das Ihre eigentliche Tätigkeit in einem ganz anderen Licht erscheinen lassen. Sie sind nämlich ein „gewerblicher Kunde“ der Versicherungsgesellschaft. Versicherer behandeln Sie nicht anders als einen Vermieter mit über 100 Immobilien, der seinen Lebensunterhalt beträchtlich verdient. Als gewerblicher Kunde wird von Ihnen erwartet, dass Sie sich bei der Verwaltung und Instandhaltung einer Buy-to-Let-Immobilie professionell verhalten.

Ganz zu schweigen davon, dass die Immobilien der Vermieter von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern reichen und manche sogar eine Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern haben – denken Sie an ein Büro mit Wohneinheiten darüber! Jeder dieser Mietertypen hat seine eigenen, einzigartigen Anforderungen und Ihre Einstellung zu jedem sollte auch anders sein.

Nehmen wir ein normales Mietobjekt = ein einfaches Reihenhaus mit zwei Wohnungen. Sie denken vielleicht, dass jeder Mieter das gleiche Maß an Sorgfalt und Aufmerksamkeit erhalten sollte? Nun, das stimmt natürlich, denn alle sollten gut behandelt werden. Wenn Sie sich jedoch jeden einzelnen Mieter ansehen, sollten Sie als gewissenhafter Vermieter Folgendes beurteilen:

Wenn Sie Eigentümer oder Vermieter sind, ist es normal, die Art der Mieter oder die Nutzung des Gebäudes zu berücksichtigen, bevor Sie eine Strategie zur Gewährleistung der Sicherheit dieser Bewohner in Angriff nehmen. Abgesehen davon, dass Sie die Sicherheit der Bewohner durch die Umsetzung solcher Richtlinien gewährleisten, gibt es einen weiteren wichtigen Aspekt bei der Bewahrung eines Gebäudes mit guten Brandschutznachweisen – es senkt Ihre Versicherungskosten. Die Einwirkung von Feuer hat alle Gebäudeversicherer Sorgen Sie sich nicht, denn die Kosten steigen sehr schnell an. Zeigen Sie einem Versicherer, dass Sie Brandschutz und Risikominderung ernst nehmen. Sie werden belohnt, indem Sie bei der Erneuerung keine höheren Prämien zahlen müssen. Es lohnt sich daher zu wissen, was Sie (oder Ihr Verwalter) tun sollten, um vor allem Leben zu retten, aber auch Ihre eigenen Kosten zu senken, beispielsweise bei Ihrer Buy-to-Let-Versicherung.

Normalerweise berücksichtigt ein Vermieter:

1. Handelt es sich um eine Familie mit kleinen Kindern?
2. Hat einer Ihrer Mieter eine Behinderung, die Sie kennen sollten?
3. Hat einer Ihrer Mieter eine Vorgeschichte von Drogenmissbrauch?
4. Gibt es ältere Mieter?

Das ist natürlich richtig – die Beurteilung des Profils Ihres Bewohners ist ein guter Anfang. Dies ist jedoch nur der Anfang dessen, was Sie wissen und tun sollten. Immobilienbesitz ist ein „Geschäft“, und je größer das Geschäft, desto mehr müssen Sie wissen. Ob privater Vermieter oder Eigentümer großer Gebäude, Sie sollten wirklich einige Gesetze, britische Standards und bewährte Praktiken berücksichtigen. Dies schützt nicht nur Ihre Bewohner, sondern kann Ihnen auch das Gefängnis ersparen!

Die Grundlagen

Als Vermieter oder Eigentümer haben Sie gegenüber jedem einzelnen Ihrer Mieter eine Sorgfaltspflicht. Wenn etwas schief geht und Sie ihnen gegenüber ein angemessenes Maß an Sorgfalt entsprechend ihrem Profil gezeigt haben, versichert dies den zuständigen Personen, dass Sie alles getan haben, was Sie konnten. Wenn Ihnen im Falle eines Vorfalls wie einem Brand nachgewiesen wird, dass Sie nicht das erforderliche Maß an Sorgfaltspflicht erfüllt haben, kann dies zu einer Strafverfolgung führen. Das ist die Ernsthaftigkeit dieses „Geschäfts“. Kümmern Sie sich um Ihren Mieter und führen Sie das „Geschäft“ effektiv und innerhalb bestimmter Richtlinien. So verringern Sie die Wahrscheinlichkeit einer Strafverfolgung, unnötiger Ansprüche und erhöhter Versicherungsprämien. Hier sind einige Richtlinien und Vorschriften, die Sie kennen sollten:

Gesetze, Brandschutzbestimmungen und Richtlinien, die Sie kennen sollten:

• Wohnungsgesetz 2004 (Für bestehende Wohngebäude) – Beinhaltet Housing Health and Safety (HHSRS), Lizenzierung für HMOs und Vorschriften für die Verwaltung von HMOs
• Verordnung zur Regulierungsreform (Brandschutz) 2005 (FSO) – verpflichtet Vermieter, in den Gemeinschaftsbereichen von Wohnanlagen, Wohnungen, Maisonette-Wohnungen und betreutem Wohnen eine Brandrisikobewertung durchzuführen.

Diese Verantwortlichkeiten werden im Folgenden näher erläutert: Brandschutzbewertung: Regierungsrichtlinien für Schlafunterkünfte

Hinweis: In Einpersonenhaushalten gilt nur das Housing Health and Safety Rating System (HHSRS).

Der Leitfaden gilt für Eigenheime, Sozialwohnungen, private Mietwohnungen, Wohngemeinschaften, HMOs, speziell gebaute Wohnungen, die nicht den Anforderungen entsprechen Bauvorschriften 1991.

Der Leitfaden ist nicht relevant für Gebäude, die gemäß den Bauvorschriften von 1991 errichtet wurden (es sei denn, es hat eine Änderung am Gebäude gegeben, wie etwa eine Änderung der Nutzung/des Zwecks – dann gilt er). Außerdem gilt er nicht für Gästehäuser, Hotels, B&Bs, Hostels, Motels, Studentenwohnheime (diese Liste ist nicht vollständig) oder Ferienchalets.

Einige praktische Ratschläge

• Bringen Sie auf jeder Etage einen Rauchmelder an
• Bringen Sie in allen Räumen mit Geräten, die Festbrennstoffe verbrennen (wie etwa Kohlefeuer oder Holzöfen), einen Kohlenmonoxidmelder an.
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Mieter während der gesamten Mietdauer jederzeit Zugang zu Fluchtwegen haben
• Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen gelieferten Möbel feuersicher sind
• Stellen Sie sicher, dass Feuermelder und Feuerlöscher vorhanden sind, wenn es sich bei der Immobilie um ein großes HMO (House of Multiple Occupancy (Definition von HMO hier)) handelt.
• Stellen Sie sicher, dass die elektrische Installation einschließlich aller Steckdosen und Leuchten von einem qualifizierten Elektriker überprüft wurde
• Sofern es sich nicht um ein kleines Feuer handelt, stellen Sie sicher, dass Ihr Mieter weiß, dass er in einen sicheren Bereich evakuiert werden und die Feuerwehr rufen muss
• Stellen Sie sicher, dass die Insassen Brandschutztüren nicht verkeilen
• Stellen Sie bei größeren Gebäuden, wenn es Gemeinschaftsbereiche gibt, sicher, dass eine Notbeleuchtung vorhanden ist, die bei einem Stromausfall leuchtet.

Bitte beachten Sie, dass dies keine vollständige Liste ist und etwaige Gesetzesänderungen nach dem Veröffentlichungsdatum in diesem Artikel nicht berücksichtigt werden. Der Leser soll einen allgemeinen Überblick über den Brandschutz in Gebäuden erhalten, es werden jedoch nicht alle Aspekte abgedeckt. Wir empfehlen jedem Vermieter, sich an seinen örtlichen Brandschutzbeauftragten zu wenden und eine eingehende Bewertung seines Eigentums und seiner individuellen Brandrisiken durchführen zu lassen. Hinweis: In Einfamilienhäusern gilt nur das Housing Health and Safety Rating System (HHSRS).

Haben Sie eine Brandschutzbewertung Ihres Eigentums durchgeführt?

Als Vermieter haben Sie eine Sorgfaltspflicht gegenüber den Bewohnern der Räumlichkeiten. Sie oder Ihr Verwalter sind daher verantwortlich. Wenn der Vermieter oder Verwalter dies nicht tun kann, liegt es in seiner Verantwortung, dies an eine kompetente Person weiterzuleiten, die dazu in der Lage ist. Top-Tipp – Stellen Sie sicher, dass dies richtig durchgeführt wird. Das Unterlassen einer angemessenen Risikobewertung oder das Nichtbefolgen und Beheben von Mängeln, die in einem solchen Bericht aufgedeckt werden, ist eine Straftat und kann dazu führen, dass die verantwortliche Person eine Freiheitsstrafe erhält. Das ist die Bedeutung dieses Themas!

Was sollten Sie also im Rahmen Ihrer Brandrisikobewertung tun?

1. Bewerten Sie das Risiko und finden Sie heraus, welche potenziellen Brandrisiken bestehen
2. Ermitteln Sie, wer von diesen potenziellen Brandrisiken betroffen sein könnte
3. Ergreift Maßnahmen zur Reduzierung oder Beseitigung potenzieller Brandrisiken
4. Führen Sie ein Protokoll über die ergriffenen Maßnahmen, planen Sie nach der Bewertung etwaige Brandgefahren ein und stellen Sie diese Informationen allen Personen zur Verfügung, die solchen Risiken potenziell ausgesetzt sind.
5. Überprüfen Sie regelmäßig die Risiken, um sicherzustellen, dass keine neuen potenziellen Gefahren bestehen. Wenn neue Gefahren bestehen, sollte derselbe Prozess befolgt werden.
6. Stellen Sie sicher, dass Sie über ein Brandschutzlogbuch verfügen
7. Stellen Sie sicher, dass alle Wartungsarbeiten im Brandschutzprotokoll aufgezeichnet werden und dass alle 3^rd Parteien stellen Kopien von Zertifikaten für Inspektionen von Feuermeldern zur Verfügung

Einen möglichen Brand erkennen

Jedes Brandmeldesystem muss in der Lage sein, jemanden im Schlaf zu alarmieren. Das Alarmsystem muss den folgenden Anforderungen entsprechen: BS 5839 Teil 6.

Am häufigsten werden Klasse A und Klasse D verwendet.

BS 5839-6 wurde 2019 aktualisiert und anschließend in D1 und D2 unterteilt

D1 – Manipulationssichere Backup-Batterie

D2 – Vom Benutzer austauschbare Backup-Batterie

Die folgenden Codes beschreiben die Abdeckung des Erkennungssystems: LD1: Alle Verkehrsflächen, die Fluchtwege bilden, und alle Räume, in denen ein Brand möglich ist, LD2: Alle Verkehrsflächen, die Teil von Fluchtwegen sind, einschließlich aller Räume/Bereiche, in denen eine unmittelbare Gefahr für die Personen bestehen könnte, LD3: Verkehrsflächen, die Teil der Fluchtwege sind.

Geben Sie Ihrem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses einige praktische Tipps

• Zeigen Sie ihnen, wo sich Feuerlöschdecken und Feuerlöscher befinden
• Stellen Sie in Wohnanlagen oder Wohnungen sicher, dass die Mieter wissen, wie sie diese nutzen können.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Feuerlöscher modern und auf dem neuesten Stand sind

Pulverlöscher können wirksam sein, aber sie können die Sicht bei einem gefährlichen Brand beeinträchtigen. Sie werden daher von der britischen Norm für den Einsatz in Innenräumen nicht mehr empfohlen – prüfen Sie, ob Ihr Feuerlöscher kein Pulver enthält, und ersetzen Sie ihn, wenn dies der Fall ist! Es gibt Alternativen wie Wasser oder Form.

Weitere Informationen zu dieser Sachversicherung finden Sie in unserer Vermieterversicherung Nordirland  Fach

Die beiden Hauptstufen sind 2 Minuten oder 30 Minuten Brandschutz. Wie kann das also erreicht werden? Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, aber eine Mindestmenge an Gipskartonplatten an Innenwänden ist eine Methode. Darüber hinaus trägt auch die Verwendung von feuerfesten Türen dazu bei, diese Brandschutzstufen zu erreichen.

Normalerweise besteht keine Abschottungspflicht in Mietwohnungen, die von einer einzelnen Familie bewohnt werden oder in Wohngemeinschaften mit geringem Risiko. Solide Baumethoden und dicht schließende Türen sind jedoch Voraussetzung.

Dies betrifft jedoch Vermieter und Eigentümer von viel größeren Immobilien, wie z. B. ein großes Wohnblock.

Größere Gebäude erfordern mindestens 30 Minuten Brandschutz und mindestens Brandschutztüren, die einen rauchfreien und feuerfesten Fluchtweg gewährleisten, der den Bewohnern lange genug zur Verfügung steht. Wenn ein höheres Brandrisiko besteht, wird dieses Minimum auf 60 Minuten erhöht.

Was nun, wenn Sie Vermieter oder Eigentümer eines großen Gebäudes sind, das mindestens 30 Minuten lang abgetrennt werden muss? In diesem Fall sollten Ihre Gipskartonplatten an den Wänden einschließlich der Spachtelschicht 12.5 mm dick sein oder Sie verwenden Massivwände. Decken sollten mit mindestens 12.5 mm dicken Gipskartonplatten geschützt und die Leitungen feuerfest gemacht werden.

Top Tipp: In Fluchtwegen dürfen sich niemals tragbare Heizgeräte, Inhalte, Möbel oder Kochgelegenheiten befinden.

Bei speziell gebauten Wohnungen beträgt die Feuerwiderstandsdauer zwischen Wohnung und Fluchtweg normalerweise 60 Minuten. Bei Mehrfamilienhäusern oder umgebauten Häusern beträgt die Feuerwiderstandsdauer normalerweise 30 Minuten.

Brandschutzschilder

Normalerweise sind Schilder für kleinere Gebäude nicht erforderlich. Normalerweise ist es nur für größere Gebäude erforderlich, Brandschutzschilder anzubringen. Größer wird normalerweise definiert als Gebäude mit mehr als 3 Stockwerken – deshalb werden viele Eigentümer eines Mehrfamilienhauses einer genaueren Prüfung und Risikoprüfung unterzogen, wenn sie ein Gebäude mit mehr als 3 Stockwerken deklarieren (dies führt häufig zu einer Untersuchung). Nach einer Untersuchung wird ein Mangel an Sicherheitsschildern fast sicher dazu führen, dass ein Versicherer die Bewilligung ablehnt. Wohnungsversicherung.

Auf jedem Notausgangsschild sollten klare Anweisungen zum Verlassen des Gebäudes zu finden sein. Ein Pfeil in Richtung Sicherheit zeigt dies deutlich an.

Alle Immobilieneigentümer sollten Folgendes berücksichtigen (keine vollständige Liste):

• Gibt es bei der Fluchtmöglichkeit eine Richtungsänderung?
• Könnte ein Fluchtweg Verwirrung stiften (zum Beispiel im Dunkeln)
• Gibt es sekundäre Fluchtwege?
• Gibt es Feuerlöscheinrichtungen, die ausgeschildert werden sollten?

Dieser Artikel soll Immobilienbesitzern, die ihre Gebäude versichern möchten, einen relativen Einblick in die Anforderungen ihres Versicherers an Brandschutz und Brandschutzkonformität geben. Versicherer werden Brandschutzspezialisten einsetzen, um Immobilien zu inspizieren bevor Konditionen angeboten werden. Dies gilt insbesondere für große Wohnblöcke. Dieser Artikel ist keineswegs erschöpfend. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Brandschutzbeauftragten oder an BS9 91 Verhaltenskodex für Brandschutzmaßnahmen bei Planung, Verwaltung und Nutzung von Wohngebäuden & alle anderen relevanten Gesetze. Der Artikel stellt nur einen kleinen Teil der Brandschutzrichtlinien dar und kann zum Zeitpunkt des Lesens veraltet sein. Wir empfehlen daher jedem Gebäudeeigentümer und jeder für den Brandschutz verantwortlichen Person, ihre Räumlichkeiten von einem Brandschutzexperten besuchen und ihr individuelles Risiko bewerten zu lassen. Änderungen an Normen oder Gesetzen, die nach dem Zeitpunkt des Schreibens vorgenommen wurden, werden nicht berücksichtigt.