Die Räumlichkeiten sind ausreichend gegen unbefugtes Betreten zu sichern.

Sämtliche Dienste sind am Hauptschalter abzuschalten, mit Ausnahme des Stroms, sofern dieser für die Aufrechterhaltung des Betriebs einer Feuer- oder Einbruchmeldeanlage erforderlich ist, sowie der Entleerung der Wasser- und Heizungsanlage. 

Mindestens wöchentlich müssen Sie oder eine in Ihrem Namen handelnde verantwortliche Person die Räumlichkeiten inspizieren.

Bei jeder Inspektion der Räumlichkeiten sind sämtliche Ansammlungen brennbarer Materialien wie Werbepost und Zeitungen zu entfernen.

Welche Art von Deckung erhalten Sie mit der Versicherung für leerstehende Büros?

Der Versicherungsschutz verringert sich normalerweise, wenn Ihr Büro unbewohnt wird. Sie können vom Versicherer möglicherweise eine Sondergenehmigung erhalten, wenn Sie nachweisen können, dass die Immobilie in Kürze bewohnt wird. Dies ist jedoch selten und als Faustregel gilt ab dem ersten Tag der Leerbelegung folgender Versicherungsschutz:

• Feuer
• Lightning
• Erdbeben
• Flugzeuge
• Nur Haftpflicht der Eigentümer

Je nach Versicherer kann es durchaus sein, dass Sie eine zusätzliche Prämie zahlen müssen, um die Immobilie versichert zu halten. Die geforderte Prämie hängt von zahlreichen Faktoren ab, wie z. B. wie lange das Gebäude Ihrer Meinung nach leer stehen wird und von der Postleitzahl. Wenn das leerstehende Büro beispielsweise in einer Postleitzahl mit hohem Brandstiftungsrisiko liegt, kann Ihr Versicherer eine hohe Zusatzprämie verlangen, nur um das Risiko beizubehalten (zusammen mit einigen sehr strengen Bedingungen), da ein leerstehendes Büro für potenzielle Vandalen durchaus attraktiv sein kann.

Was passiert, wenn die unbewohntes Grundstück wird wieder leer?

Im Wesentlichen wird der verlorene Versicherungsschutz wieder auf Ihre Bürogebäudeversicherung angewendet – Diebstahl oder mutwillige Beschädigung sind beispielsweise nicht mehr ausgeschlossen. Auch Ihr Geldbeutel wird sich nicht so leicht fühlen, da Sie eine anteilige Rückerstattung der zusätzlichen Kosten erhalten, die Sie zahlen mussten. Denken Sie daran, dass die Versicherer das mit Ihrem Eigentum verbundene Risikoelement weiterhin bewerten werden. Wenn Sie es schaffen, das Büro wieder zu besetzen, ist es statistisch gesehen weniger wahrscheinlich, dass der Eigentümer Ansprüche wegen Sachschäden oder Haftung geltend macht.

Was empfehlen wir als Makler für eine Büroleerstandsversicherung?

Erstens ist es am besten, wenn die Immobilie vermietet ist oder genutzt wird. In der aktuellen Situation ist dies jedoch nicht immer möglich und könnte durch die fortgesetzte Arbeit von zu Hause aus noch schwieriger werden, was bedeutet, dass es für einige Immobilienbesitzer sehr schwierig ist, einen Mieter zu halten oder einen neuen zu finden. Nehmen wir jedoch an, die Immobilie wird unbewohnt, sollten Sie regelmäßige Inspektionen durchführen und ein Inspektionsprotokoll führen – so sind Sie auf dem Laufenden, falls Sie jemals einen Anspruch geltend machen müssen. Außerdem stellen Sie so sicher, dass Sie Ihre Immobilie instand halten, anstatt auf einer hohen Rechnung sitzen zu bleiben, weil Sie nicht regelmäßig überprüft haben, was zu ziemlich hohen Wartungskosten führt. Durch regelmäßige Inspektionen unbewohnter Bürogebäude stellen Sie sicher, dass Sie Wartungsprobleme erkennen, bevor sie sich weiter verschärfen. Sie sollten auch einige Überwachungskameras installieren. Diese Überwachungskameras sind heutzutage relativ günstig erhältlich. Sie wirken nicht nur abschreckend, sondern können Ihnen auch zusätzliche Pluspunkte bei einer Versicherungsgesellschaft und einen Rabatt einbringen!

Wenn Sie Fragen haben oder ein Angebot für eine Versicherung für leerstehende Büroräume benötigen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir sind Marktführer im Bereich Sachversicherungen und haben Zugang zu einer Vielzahl von Märkten, um auch die „schwer zu platzierenden“ Risiken zu platzieren. Rufen Sie uns also an oder füllen Sie ein Online-Formular aus, und wir melden uns bei Ihnen.